Casale in Maremma

Ubicato su un poggio, questo casale integralmente ristrutturato gode di una vista panoramica sulla Maremma e sui 20 ettari di uliveti e terreni che completano la proprietà. Si raggiunge percorrendo una strada asfaltata che nell’ultimo chilometro lascia spazio ad una strada bianca.

L’intervento di ristrutturazione dell’immobile, ex ente maremma, ha rispettato la struttura originaria, utilizzando materiali e finiture tipiche toscane come: pavimenti in cotto, travi, legno antico e pietra originale. L’abitazione si sviluppa su due piani di circa 130mq, collegati da una scala esterna. 

Venduto in 5 mesi

Vivere immersi nella natura

Il casale è circondato da un curatissimo giardino con cipressi ed agavi, una parte dei terreni ospita ulivi secolari. In tutta la proprietà è facile scorgere daini, caprioli e volpi che passeggiano indisturbati mentre nel cielo volano passeri e falchi. La straordinaria posizione non è però isolata, essendo a pochi chilometri da città come Grosseto (km 28) e Saturnia (km 34).

Parola d’ordine: differenziarsi

Per definire come meglio pubblicizzare questo immobile ho fatto un’accurata analisi del mercato della zona. La prima cosa che ho riscontrato è che in Maremma ci sono tantissimi casali in vendita, con prezzi e caratteristiche molto differenti. Mi sono messa nei panni di un potenziale acquirente per capire come poter  destare il suo interesse in mezzo a tante offerte. Dopo un attento studio delle proprietà simili in vendita ho rilevato che per la maggior parte di esse  le descrizioni e le foto degli immobili e dei poderi  non davano una immediata percezione delle caratteristiche e delle potenzialità. Quindi ho deciso di valorizzare le  peculiarità di questa proprietà  impostando una strategia di vendita basata su due aspetti principali: 

• fotografie che mostrassero  la bellezza dell’immobile e un video dall’alto per poter far visualizzare in maniera chiara tutta l’area di proprietà e l’incantevole ubicazione;
• descrizione che evidenziasse in maniera chiara e completa le caratteristiche del podere e della zona e le sue numerose potenzialità d’uso:  non solo residenza ma anche per le attività di agriturismo e coltivazione di ulivi, entrambe già  avviate e funzionanti.

Questa strategia di pubblicizzazione dell’immobile, unita alle numerose e belle fotografie,  ha suscitato un significativo interesse, consentendo il posizionamento anche nel mercato rivolto agli stranieri.  Così  sono riuscita a trovare in pochi mesi un acquirente. In questo processo è stata preziosa la collaborazione con  lo Studio Legale “Italy Law Firms” di Firenze, con il quale ci siamo supportati per l’assistenza agli acquirenti, belgi, così che si sentissero seguiti e garantiti in ogni fase dell’acquisto e si arrivasse alla conclusione dell’operazione di compravendita, con grande soddisfazione anche dei  venditori.